【特发学府朗园】湾区水岸·百万超新城，建面约88-143㎡揽河臻品3-5房

  2022年8月深圳土拍，特发以底价14.43亿元斩获光亮公明大街A642-0506宗地，后取名为特发学府朗园，宗地土地上积21039.24平米，总建面105190平米，建成后普通商品住所均匀销价格格不高于47200元/平方米

  项目将建3栋修建，地上修建最高48层，地下2层，规划总户数 924 户（其间保证性住所 132 户），套内小于90㎡ 792 户，占比约 85.71%。机动车位1085个。

  项目占地上积约21039m²，总修建面约151355m²，坐落深圳市光亮区李松蓢炮台路与志康路交汇处西南侧。与在建的深圳外国语校园光亮分校直线米（百度地图直线测距）。

  项目总栋数为3栋，其间1栋一至三单元的商品房、四单元的保证性租借住所组成，2栋3栋分别是12班的幼儿园及其门卫室。还有公交首末站、社区商业等多功能配套规划。

  建面约88-143㎡精质空间、方正户型，一切户型均无遮挡视界，天然采光，户户通透；

  建面约97㎡三房两厅两卫：规划的竖厅格式，客厅3.45米开间，带6.15米长大阳台，有东南向、西南朝向，双开间阳台规划 瞰四季阳光美景：U形厨房格式 烹饪动线流通高效

  建面约143㎡五房两厅两卫：规划的竖厅格式，客厅4.2米开间，带6.9米长大阳台，有东南、西南朝向，客餐通厅 尽显大宅显赫气度，五房格式 完美三世同堂幸福日子

  建面约88㎡三房两厅两卫：规划的竖厅格式，客厅3.3米开间，有西北及东北朝向，全明户型 纳阳光清风入怀，主卧套房规划 尽显显贵沉着

  建面约114㎡四房两厅两卫：规划的竖厅格式，客厅3.7米开间，带6.3米长大阳台，有西南、东南朝向，全明四开间 享充盈阳光盛景：卫浴三别离 居家清新洁净

  项目坐落光亮区公明李松萌炮台路与志康路交汇处，项目西北侧是深圳外国语光亮校园。

  总占地上积约2.1万㎡，总修建面积约15.2万㎡，计容修建面积约11.4万㎡，容积率5.0，绿化率40%，共由4栋总高25-48层住所组成，其间1栋1/2/3单元商品房48层，1栋4单元公租房25层，配建1所12班幼儿园。

  项目距13号线二期（北延）公明北站间隔约150米，4站达公明广场，可换乘6号线灵通宝安/光亮/龙华/罗湖/福田

  ①13号线及其南、北延长线年注册）起于东角头站，总算公明北站，直通光亮、宝安、南山，线分钟可抵达南山核心区，约45分钟可达深圳湾口岸，以高新技术人才为首要客流，被称为高新技术人才专线号线（规划中）起于机场东站，总算公明北站，是衔接光亮、深圳西部中心及航城等外围组团中心的轨迹线路，可快速灵通粤港澳大湾区城市群及全球国际都市群，被称为国际机场专线。

  楼下自带幼儿，归于深圳外国语光亮校区，深圳外国语校园光亮校园是由光亮区委区政府要点打造的一所九年一贯制公办校园。校园总用地上积约3.1万㎡，总修建面积约6.8万㎡。校园方案办学规划为 54 班的九年一贯制校园（小学36班/1620学位，初中18班/900学位）；

  深圳外国语校园兴办于1990年，为广东省改革开放以来兴办的榜首所公办外国语校园，也是教育部确定为全国榜首批13所可保送20%高中毕业生上要点大学的外国语校园之一，国内保送年年全省榜首，被誉为

  深圳外国语校园初中部是全市仅有可揭露应考的小升初校园，中考成果比年稳居全市榜首

  项目自带3000m²底商，配有社区菜商场，可以彻底满意日常日子需求，大型商业仍是得去到公明日虹商圈、大仟里。

  毗连国家级青训中心——约20万㎡深圳市青少年足球练习基地，国内高标准的专业足球练习基地；隔河对望约40亿巨资打造的三甲医院——中国科学院大学深圳医院（光亮）新院（在建）。都市富贵便当日子尽在把握。

  楼下便是茅洲，政府斥资约300亿 打造都市生命河流样板，茅洲河发源于深圳境内羊台山北麓，全长约41.61km，被称之为深圳母亲河，沿岸已建成6座生态湿地公园、10座雨水花园、约45.6公里漫步道，以及茅洲河展现馆、南光绿境公园、左岸科技公园等景点

  注：本广告/宣扬材料所触及的项目周围的环境、交通、商业、校园、规划规划及其他公共设施等介绍旨在供给相关信息，不构成开发企业的任何要约和许诺，买卖双方的权利义务以政府的终究同意文件及买卖合同所载内容及实践交给为准

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